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Apartamento#1604308

Apartamento 3 quartos, 67 m² em Passaré, Fortaleza/CE

Anúncio: Residencial saint paul residence

📍 Passaré, Fortaleza, CE, 60861760

Lance mínimo38% OFF

R$ 108.080,77

AvaliaçãoR$ 175.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 428.822,81 — 74% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

67 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Passaré.

Lance mínimo por m²R$ 1.599/m²

m² típico em PassaréR$ 6.091/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade68/100

Descrição

Apartamento em Fortaleza, Ceará. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Saint Paul Residence, no bairro Passaré. Possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, 2 banheiros, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1604308 · Ref. Hasta H1604308

Localização

📍 Passaré, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.080,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.404,04

ITBI (3%)R$ 3.242,42

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.621,21

Custo total estimadoR$ 118.348,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 397 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 38% de desconto, abaixo da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Passaré (Fortaleza/CE) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 100.741,08.

Venda direta da Caixa em CE: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 3f157a4abf092f0cf7b34290878d5a8862e8a00b1dc301a8abfb93fbe7ca9420.pdf#imovel=1604308 — 732 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.080,77 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Passaré, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.