Residencial recanto das palmeiras

📍 Jangurussu, Fortaleza, CE

Lance mínimo40% OFF

R$ 99.555,89

AvaliaçãoR$ 168.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 185.690,65 — 46% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

46 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Jangurussu, Fortaleza, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 46% abaixo do m² típico de Jangurussu.

Lance mínimo por m²R$ 2.153/m²

m² típico em JangurussuR$ 4.017/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 100 dias)

Score de oportunidade70/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 99.555,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.977,79

ITBI (3%)R$ 2.986,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.493,34

Custo total estimadoR$ 109.013,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 643 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Jangurussu, Fortaleza, Ceará. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Recanto das Palmeiras, com endereço na Rua Francisco Lima e Silva, número 399, apartamento 504, bloco 03, no bairro Jangurussu.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 99.555,89 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Jangurussu, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar