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Terreno#1607594

Terreno 258 m² em Jardim Maracanã Gleba C, Uberaba/MG

Anúncio: Lot jd maracana

📍 Jardim Maracanã Gleba C, Uberaba, MG, 38106000

Lance mínimo41% OFF

R$ 84.599,40

AvaliaçãoR$ 144.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

258 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Uberaba.

Lance mínimo por m²R$ 328/m²

m² típico em UberabaR$ 3.277/m² · base de 292 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade68/100

Descrição

Imóvel localizado em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Terreno situado no bairro Jardim Maracana, com endereço na Rua 08, número SN, lote 12, quadra AR. O imóvel está localizado na cidade de Uberaba, estado de Minas Gerais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1607594 · Ref. Hasta H1607594

Este imóvel já foi a leilão 3 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jardim Maracanã Gleba C, Uberaba, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 84.599,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.229,97

ITBI (3%)R$ 2.537,98

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.268,99

Custo total estimadoR$ 92.636,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 333 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 36% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 16.919,88) sobre R$ 84.599,40 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 67.679,52. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 700,83	R$ 559,60	R$ 2.336,09
11,5% a.a.	R$ 777,87	R$ 630,70	R$ 2.592,90
13,0% a.a.	R$ 853,97	R$ 702,57	R$ 2.846,55

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (1)

📄 4267835d09e1ffc659ad2a6e2838e3c562e0fa1bf58c3d3b083ed98a771dbf1e.pdf#imovel=1607594 — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 84.599,40 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.