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Apartamento #1609860

Apartamento nº 34, bloco A-14, no Conjunto Habitacional Itaguaçu, em Florianópolis/SC

📍 Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 131.005,26

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.684/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5000287-80.2013.8.24.0064 Exequente(s): Luciane Maria da Rocha Pinheiro Executado(s): Rovena Warmling Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 34, tipo A, localizado no 2° Pavimento do Bloco A-14 do Conjunto Habitacional Itaguaçu, situado na Rua Projetada destinada ao prolongamento da Rua Evaldo Schaeffer, nº 65, distante 20,00m da esquina da rua Elesbão Pinto da Luz, Barreiros, subdistrito do Estreito, Município e Comarca de Florianópolis/SC, com área real privativa de 64,68m²; área real de uso comum de divisão proporcional de 8,03m²; área real total de 72,71m²; matriculado sob o nº 19.663 do 3º O.R.I. de Florianópolis/SC. Obs.: O imóvel encontra-se em bom estado de conservação (verificada na data da avaliação); um dos dormitórios (eram 3 dormitórios) foi eliminado para ampliar a sala; o apartamento não possui garagem, apenas estacionamento interno rotativo. Ônus: Nada consta dos autos. Avaliado em R$ 230.000,00, em 06/10/2023, corrigido R$ 262.010,53 (duzentos e sessenta e dois mil, dez reais e cinquenta e três centavos) , em agosto de 2026.

Dados processuais

Número do processo5000287-80.2013.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_19.663_ATUALIZADA_etf4j2it.pdfMatrícula⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Sao_Jos_5000287-80.2013.8.24.0064_e_outros_L_CIO_l8mglst5.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 131.005,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar