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Casa 93 m² - carvalho - cachoeira do sul - rs
Casa #1674482

Casa 93 m² - carvalho - cachoeira do sul - rs

📍 Carvalho, Cachoeira do Sul, RS
Lance mínimo
R$ 177.400,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 276.375,72 — 35% abaixo (confiança baixa)
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
93 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Carvalho, Cachoeira do Sul, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Cachoeira do Sul.
Lance mínimo por m²R$ 1.887/m²
m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.940/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com 93,99 m² de área total e 93,99 m² de área construída, localizado no bairro Carvalho, na cidade de Cachoeira do Sul, RS. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está ocupado. O valor alvo é de R$ 221.680,00. O vendedor será responsável pela evicção de direitos e os débitos de IPTU serão quitados até a data do leilão. O valor do IPTU é de R$ 444,44. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Dados processuais

Número do processo5006256-88.2023.8.21.0006

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 457 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 457 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 858 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 177.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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