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Apartamento#1677090

Apartamento | santo andré/sp - apartamento | jardim - santo andré/sp

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP, 09090-401

Lance mínimo

R$ 830.309,00

AvaliaçãoR$ 821.907,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.252.224,16 — 33% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 581.217,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

197 m² total3 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroNRN Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Vila Guiomar.

Lance mínimo por m²R$ 4.213/m²

m² típico em Vila GuiomarR$ 6.354/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o Apartamento nº 122, localizado no 15º pavimento do "Condomínio Residencial Portinari", na Vila Guiomar. O imóvel possui sala de estar e jantar conjugadas, sacada, lavabo, circulação íntima, 3 dormitórios (sendo um suíte), 1 banheiro social, cozinha, terraço com churrasqueira, área de serviço e WC de empregada. A área privativa principal é de 106,8950m², com área privativa acessória de 29,7000m², correspondente às vagas de garagem nºs 48A, 48B e 48C. A área total construída é de 197,0735m². O condomínio está situado em um terreno de 2.120,00m². Existem débitos de IPTU e taxas, totalizando R$ 6.108,37 até 05/09/2026, e uma ação de execução para cobrança de débitos condominiais no valor de R$ 151.023,72. O valor devido ao credor fiduciário Banco do Brasil S/A é de R$ 405.036,52 até 30/11/2025. Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU e taxas anteriores à arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1677090 · Ref. Hasta H1677090

Localização

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 830.309,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.515,45

ITBI (3%)R$ 24.909,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.454,64

Custo total estimadoR$ 909.188,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 214 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Guiomar (Santo André/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 370.000,00.

Dados processuais

Número do processo0008522-12.2020.8.26.0100

Vara7ª Vara Cível Autor

Documentos (15)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 830.309,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Vila Guiomar, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.