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Imóvel#1748204

Edific. comercial c/ 682m² - Terreno c/ 320m² - São Paulo/SP

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 746.859,02

AvaliaçãoR$ 1.244.765,03

1ª praça (encerrada)R$ 1.244.765,03

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)21/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila PrudenteR$ 10.014/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 37 dias)

Descrição

Edificação comercial com 682m², Terreno com 320m², Lote 47, Quadra P, situado à Rua General Porfírio da Paz, (antiga Avenida Bancária), 57/59, Vila Bancária, 26º Subdistrito Vila Prudente, São Paulo/SP. Cadastrado municipal nº 155.010.0054-6 e CRI local nº 95.986. (Proc. 1002843-18.2014.8.26.0005). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias.: Conforme avaliação, sobre o terreno encontra-se erigido um empreendimento de uso exclusivamente comercial, dividido em 03 partes: “Edificação Principal (Trecho Comercial)”, “Galpão” e “Subsolo”. Conforme disposto na “Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2022”. Obs.: Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária. Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1748204 · Ref. Hasta H1748204

Localização

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.244.765,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.238,25

ITBI (3%)R$ 37.342,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.671,48

Custo total estimadoR$ 1.363.017,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Prudente (São Paulo/SP) há 7 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 720.000,00.

Dados processuais

Número do processo1002843-18.2014.8.26.0005

Documentos (12)

📄 4447321790790675.pdfEdital⬇📄 4447331790790677.pdfMatrícula⬇📄 4447361790791009.pdfLaudo⬇📄 laudo-4447361790791009.pdf — 7.4 MBAvaliação⬇📄 82acb42bd8dc1f7cb8bf9752c994ef85556d60126203e9575f55f6df642e6922.pdf#imovel=1748204Avaliação⬇📄 56b8a70c5413673584d1edf371202c2e416da608e71d046914f600c71988c79b.pdfEdital⬇📄 edital-4447321790790675.pdf — 93 KBEdital⬇📄 56b8a70c5413673584d1edf371202c2e416da608e71d046914f600c71988c79b.pdf#imovel=1748204Edital⬇📄 82acb42bd8dc1f7cb8bf9752c994ef85556d60126203e9575f55f6df642e6922.pdfLaudo⬇📄 e653d209bc5319a9f98a8f469695c3ab586ff5d44b3b0a32e70838a56465f29e.pdfMatrícula⬇📄 e653d209bc5319a9f98a8f469695c3ab586ff5d44b3b0a32e70838a56465f29e.pdf#imovel=1748204Matrícula⬇📄 matricula-4447331790790677.pdf — 608 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 746.859,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 149 imóveis em leilão no Vila Prudente, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.