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Imóvel comercial#1753648

Sem arrematante Retornado

prédio com 13.296m2 Instituto Medtodista

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS, 90420-210

Lance mínimo99% OFF

R$ 794.471,64

AvaliaçãoR$ 158.594.328,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRaota Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 15 dias)

Score de oportunidade87/100

Descrição

ÁREA DO ÚTIL 13.296,00m² ÁREA TOTAL 13.296,00m² Informações Ônus Ônus/restrições: AV-6 — Notícia de existência de pedido de penhora (Proc. 5010276-13.2011.404.7100/RS, 3ª Vara Federal de Execuções Fiscais de Porto Alegre — exequente: União-Fazenda Nacional; executado: Instituto Porto Alegre da Igreja Metodista - IPA); AV-26 — Indisponibilidade de bens (Proc. 0020346-98.2022.5.04.0022, emissor: 22ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS — contra Associação da Igreja Metodista) AV-28 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 1001598420195020461, emissor: Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial (GAEPP) do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região — contra Associação da Igreja Metodista) AV-29 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 10007828520205020461, emissor: Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial (GAEPP) do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região — contra Associação da Igreja Metodista) AV-30 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 10016665120195020461, emissor: Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial (GAEPP) do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, de São Paulo/SP — contra Associação da Igreja Metodista) AV-31 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 10005559020235020461, emissor: Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial (GAEPP) do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, de São Paulo/SP — contra Associação da Igreja Metodista) AV-32 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 00102879320195150137, emissor: Divisão de Execução de Piracicaba (TRT15) — contra Associação da Igreja Metodista) AV-33 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 10007171820195020464, emissor: Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial (GAEPP) do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região — contra Associação da Igreja Metodista) AV-34 — Indisponibilidade de bens (Proc. nº 00200868120235040702, emissor: Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região, nesta Capital — contra Associação da Igreja Metodista) AV-35 — Penhora (Proc. 0020086-81.2023.5.04.0702, Execução Fiscal Trabalhista Juízo Auxiliar de Execução do Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região; exequente: Ministério da Fazenda e outros; executada: Associação da Igreja Metodista e outros; depositária: a própria executada) Número do Processo: 0020086-81.2023.5.04.0702 Ação: Trabalhista Comarca: Porto Alegre Foro: Justiça do Trabalho Vara: 2ª vara Samnta Maria Juiz: Marcelo Caon Pereira Autor: credores rede Metodista Réu: Instituto Metodista Centenário

Localização

📍 Rio Branco, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 794.471,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.723,58

ITBI (3%)R$ 23.834,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.917,07

Custo total estimadoR$ 869.946,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1368 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020346-98.2022.5.04.0022

Vara3ª Vara Federal de Execuções Fiscais de Porto Alegre — exequente: União-Fazenda Nacional

Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 794.471,64 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Rio Branco, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.