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Apartamento #1768656

São Vicente (SP) - Apartamento no Bairro Itararé com 116m² de Área Privativa

📍 Itararé, São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 578.989,87

AvaliaçãoR$ 578.989,87

Lance mínimo (2ª praça)R$ 289.494,93

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão08/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Localização

📍 Itararé, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 578.989,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.949,49

ITBI (3%)R$ 17.369,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.684,85

Custo total estimadoR$ 633.993,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 172 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento em São Vicente, São Paulo. Descrição: Leilão da nua propriedade de um apartamento com 116,42m² de área privativa localizado no bairro Itararé, na Avenida Manoel de Nóbrega, n° 589, apto 2B, São Vicente/SP. O apartamento possui 02 quartos, sala de estar, terraço, passagem interna, banheiro, copa, cozinha, quarto e banheiro de empregada, além de um terraço de serviço. O imóvel está em leilão por determinação da 6ª Vara Cível de Santos. O valor da avaliação é de R$ 578.989,87, com lance mínimo de R$ 289.494,93. Há débitos tributários e condominiais que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo0057457-36.2012.8.26.0562

Vara6ª Vara Cível - Santos - TJ/SP (Processo n° 0057457-36

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 2.0 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 92 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 297 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 297 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 752 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 297 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 578.989,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar