Terreno a.t. 194,73 m² - pq. das nações/sp

📍 Parque das Nações, Atibaia, SP

Lance mínimo

R$ 207.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.578.892,26 — 86% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

194 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 Parque das Nações, Atibaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Atibaia.

Lance mínimo por m²R$ 1.063/m²

m² típico em AtibaiaR$ 8.108/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478.52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 194,73 m² localizado em Atibaia, São Paulo. Descrição: Terreno situado no Parque das Nações, Atibaia, com área total de 194,73 m² e uma construção funcional de 47 m². O imóvel apresenta grande potencial para moradia, investimento ou reforma personalizada, com dimensões que permitem ampliação, edícula ou área de lazer. A construção é prática, ideal para quem deseja modernizar e valorizar o imóvel com baixo investimento inicial. O bairro oferece infraestrutura completa, com comércio local, supermercados, padarias e serviços essenciais a curta distância, além de fácil deslocamento e acesso rápido aos principais bairros de Atibaia. A região é residencial, tranquila, com boa oferta de escolas e opções de lazer, além de ser procurada por famílias, garantindo valorização e qualidade de vida. As ruas são bem estruturadas, proporcionando segurança e conveniência para rotinas familiares.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 207.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar