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Apartamento#1779002

Apto. 71m², 01 vaga, Condomínio #Tag Decor, Bairro Saúde, São Paulo/SP

📍 Saude, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 805.121,48

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 856.543,29 — 6% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 480.766,74

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 34% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 11.340/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/10/2026 (há 13 dias)

Descrição

Apto. 71m², 01 vaga, Condomínio #Tag Decor, Bairro Saúde, São Paulo/SP Apto. 71m², 01 vaga, Condomínio #Tag Decor, Bairro Saúde, São Paulo/SP Localização: Rua General Chagas Santos nº 227, apto. nº 42, Apartamento Garden 1, no Condomínio #Tag Decor, Saúde em São Paulo/SP - CEP 04146-050 Área Privativa: 71m² Área Comum: 65m² 01 vaga e 01 depósito Matrícula nº: 218.290 RGI: 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Prefeitura: 047.060.0669-4 DOSSIÊ: 02.27821 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Conforme Av.08 foi admitida em juízo, a ação de execução de título extrajudicial, nº processo 1169024-63.2024.8.26.0100 O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 16/out/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 805.121,48 2ª Praça: Abertura: 16/out/2026, a partir das 10h01 Fechamento: 20/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 480.766,74 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 40% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.27821 Santander - Alienação Fiduciária

Localização

📍 Saude, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 805.121,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.256,07

ITBI (3%)R$ 24.153,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.076,82

Custo total estimadoR$ 881.608,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4939 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander - Alienação Fiduciária

Documentos (6)

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 712 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 790 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 8.6 MBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 8.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 805.121,48. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 30 imóveis em leilão no Saude, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.