Hasta › Leilões › São Paulo › Cerqueira César › Conjunto Comercial 36m² | Rua Haddock Lobo, 131 | Jardins SP | Entre Oscar Freire e Paulista: Oportunidade de Ouro p/ Atendimento de Alto Padrão!

Imóvel comercial#1779366

Conjunto Comercial 36m² | Rua Haddock Lobo, 131 | Jardins SP | Entre Oscar Freire e Paulista: Oportunidade de Ouro p/ Atendimento de Alto Padrão!

Conjunto Comercial 36m² | Rua Haddock Lobo, 131 | Jardins SP | Entre Oscar Freire e Paulista: Oportunidade de Ouro p/ Atendimento de Alto Padrão!

📍 Cerqueira César, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 525.760,00

AvaliaçãoR$ 525.760,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 267.922,80 (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

36 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 72% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 14.604/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/10/2026 (há 12 dias)

Descrição

Conjunto Comercial 36m² | Rua Haddock Lobo, 131 | Jardins SP | Entre Oscar Freire e Paulista: Oportunidade de Ouro p/ Atendimento de Alto Padrão! Conjunto Comercial 36m² | Rua Haddock Lobo, 131 | Jardins SP | Entre Oscar Freire e Paulista: Oportunidade de Ouro p/ Atendimento de Alto Padrão! Haddock Lobo Boutique Office | Jardins, São Paulo/SP - A Localização Mais Desejada para Profissionais Liberais e Serviços de Luxo. Destaques de Investimento Endereço "A-List": Localizado na Rua Haddock Lobo, sinônimo de sofisticação e prestígio corporativo no Brasil. Escala Compacta e Eficiente: 36m² ideal para consultórios ou escritórios boutique, minimizando custos condominiais e de manutenção. Hub de Saúde e Estética: Região com altíssima densidade de clínicas de alto padrão, favorecendo o networking e a captação de clientes de alta renda. Segurança e Conveniência: Edifício com recepção, controle de acesso e cercado pela melhor infraestrutura de serviços e conveniência do país. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Haddock Lobo, 131, Conjunto 204, Cerqueira César (Jardins), São Paulo/SP. Metragem: 36m² (Área Construída/Privativa). Edifício: Comercial consolidado, fachada imponente e manutenção rigorosa, atendendo a um público seleto. Zoneamento: ZCOR (Zona Corredor), altamente vocacionada para serviços e comércio de baixo impacto. Localização & Conveniência: Metrô Estação Consolação/Paulista: 350m (Conexão Linhas Verde e Amarela) Rua Oscar Freire: 600m (Polo de luxo internacional) Conjunto Nacional: 400m (Cultura e Gastronomia) Hospital das Clínicas / InCor: 1,2km (Polo de saúde mundial) Shopping Cidade São Paulo: 800m (Compras e Serviços) Hotel Fasano: 700m (Referência em hospitalidade de luxo) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado a poucos metros da Avenida Paulista e com fácil acesso às avenidas Rebouças e Nove de Julho, garantindo mobilidade total. Infraestrutura de Serviços: O entorno oferece a maior concentração de restaurantes "estrela Michelin", agências bancárias personalizadas e boutiques de luxo da cidade. Potencial de Entorno: O Jardins é um bairro consolidado onde a escassez de novos terrenos garante a valorização perpétua dos ativos existentes. Ponto de Referência: Próximo à esquina com a Rua Luís Coelho e ao Clube Atlético Paulistano. CÓD. P527 Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602. 202603002 Porto Seguro

Localização

📍 Cerqueira César, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.760,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.288,00

ITBI (3%)R$ 15.772,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.886,40

Custo total estimadoR$ 575.707,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4895 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraPorto Seguro

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 121 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 525.760,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 86 imóveis em leilão no Cerqueira César, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.