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Apartamento#180351

Apartamento 41 m² em Seabra/BA

Anúncio: [8555508639100] APARTAMENTO 41,49M² - LAURO DE FREITAS / BA

📍 Seabra, BA

Lance mínimo

R$ 85.560,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

41 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.062/m²

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

LOTE 021 [8555508639100] APARTAMENTO 41,49M² - LAURO DE FREITAS / BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$164.883,55 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 861 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FÁBIO MARLON MACHADO JUCESC AARC N370 LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA 2026 - LEILÃO PÚBLICO Nº 0022/0226 CPA/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 30/04/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 01/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$164.883,55 Data 2º Leilão: 05/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$85.560,00 Local do Leilão: Avenida Sul Brasil,583, SALA 503 - MARAVILHA - SC Valor de Avaliação: R$142.600,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555508639100 Cidade: Lauro de Freitas/BA Endereço: RUA PROFESSOR THEOCRITO BATISTA, N. 729, Apto. 202, BL 08, .- RESIDENCIAL VILA RICA LIFE Matrícula: 25411-01.OF Descrição: APARTAMENTO, 68,1 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,49 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 4026500729H202 MATRÍCULA: 25411 OFÍCIO: 01. Localização do Imóvel Endereço: RUA PROFESSOR THEOCRITO BATISTA, N. 729, Apto. 202, BL 08, .- RESIDENCIAL VILA RICA LIFE - CAJI Cidade: Lauro de Freitas / BA - CEP: 42721810

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/180351 · Ref. Hasta H180351

Localização

📍 Seabra, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.160 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.402 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 85.560,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.278,00

ITBI (3%)R$ 2.566,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.283,40

Custo total estimadoR$ 93.688,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Seabra/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 17.112,00) sobre R$ 85.560,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 68.448,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 708,79	R$ 565,95	R$ 2.362,62
11,5% a.a.	R$ 786,70	R$ 637,86	R$ 2.622,34
13,0% a.a.	R$ 863,66	R$ 710,55	R$ 2.878,88

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Este imóvel no bairro

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Documentos (5)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 290 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 85.560,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.