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Apartamento#180656

Apartamento em Seabra/BA

Anúncio: Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS-BA

📍 Seabra, BA

Lance mínimo

R$ 353.973,94

AvaliaçãoR$ 353.973,94

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadebancario

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

LOTE 016 Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS-BA Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$211.870,51 + Comissão (5%): R$10.593,53 Total a Pagar: R$222.464,04 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 704 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CESAR AUGUSTO ARAGÃO PEREIRA JUCEPE 384 GRANDE LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA - SFI (0023/0226) LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 08/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$211.870,51 Data 2º Leilão: 12/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$353.973,94 Valor de Avaliação: R$211.870,51 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555518751220 Cidade: Lauro de Freitas/BA Endereço: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 Matrícula: 27077 Descrição: Apartamento - AREA PRIVATIVA (M²): 51,27 AREA TERRENO (M²): 0 QUARTO(S): 2 WC: 2 OBS:1 Vaga na Garagem - EMPREENDIMENTO: Cond Spazio Solarium - ENDEREÇO: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 BAIRRO: RECREIO IPITANGA CIDADE: LAURO DE FREITAS - BA Nº DO BEM: 8555518751220 IPTU: 4021700869C509 MATRICULA: 27077 OFICIO: 1 ONUS: NÃO Observações do Lote 4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: ?Buscar imóveis ? Dados Cadastrais ? cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação. Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA BAIXA GRANDE, N. 869, Apto. 509, BL 03 - RECREIO IPITANGA Cidade: Lauro de Freitas / BA - CEP: 42700-330

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/180656 · Ref. Hasta H180656

Localização

📍 Seabra, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.160 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.402 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 353.973,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.698,70

ITBI (3%)R$ 10.619,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.309,61

Custo total estimadoR$ 387.601,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Seabra/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 70.794,79) sobre R$ 353.973,94 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 283.179,15. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.932,35	R$ 2.341,43	R$ 9.774,49
11,5% a.a.	R$ 3.254,70	R$ 2.638,91	R$ 10.848,99
13,0% a.a.	R$ 3.573,10	R$ 2.939,65	R$ 11.910,32

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (4)

📄 EDITALEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 1012 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1012 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 353.973,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.