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Apartamento#1818506

Apartamento de 151,59m² na Vila Mariana/SP - Lote 001 (ID 17407)

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP, 04119-010

Lance mínimo

R$ 985.673,40

AvaliaçãoR$ 985.673,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 492.836,70

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila MarianaR$ 11.250/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

“01 (UM) APARTAMENTO DE 151,5990m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: Apartamento nº 244 localizado no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos, situado a Rua Conde de Irajá, nº 184, na saúde 21º subdistrito. UM APARTAMENTO, com a área privativa de 151,5990m², sendo 90,3100m² de área privativa e 19,7338m² de área útil comum e área correspondendo a 2 vaga na garagem de 41,5552m², correspondendo-lhe o direito ao uso de 2 vagas na garagem coletiva.’.” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 042.013.0156-7. MATRÍCULA nº 44.201 no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP.

Localização

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 985.673,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.283,67

ITBI (3%)R$ 29.570,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.785,10

Custo total estimadoR$ 1.079.312,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4912 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007313-39.2025.8.26.0286

Vara3ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Conde de Irajá, 184- aparta

Documentos (8)

📄 2b7c7d0f736222ef0b56bf7d0e968cdd23c0a3277e595db97de003db61f50fa5.pdf#imovel=1818506Avaliação⬇📄 51e280a006308869076ba730a5e4d41456039783b3d94d661a993cb81940f653.pdf#imovel=1818506Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ab51d644075e.pdf — 368 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6ab51d70562a1.pdf — 72 KBAvaliação⬇📄 fb2bbbde9b766dfad405fa97e01e59a4efa9e173b6cc22535b1e827c49dfdb73.pdf#imovel=1818506Edital⬇📄 edital-do-leilao-6ab51d450abb6.pdf — 165 KBEdital⬇📄 195bdeb4309582f5a28246003df3e239d2099b62fc955813a4d0b9210ed657da.pdf#imovel=1818506Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6ab51d55ef30c.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 985.673,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 108 imóveis em leilão no Vila Mariana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.