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Imóvel comercial#1831869

Imóvel comercial em são paulo/sp

📍 Cambuci, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 4.614.739,39

AvaliaçãoR$ 4.582.660,78

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.794.303,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.307.369,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

315 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 73% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 14.650/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é uma edificação comercial de três pavimentos, localizada no bairro Cambuci, medindo 315m². No térreo, há recepção, áreas de atendimento, sanitários, vestiários, copa e refeitório, além de depósitos. Nos andares superiores, estão as áreas administrativas, salas de reunião, copas de apoio e sanitários individuais. A edificação conta com elevador de passageiros, sistema de ar-condicionado, forro modular, divisórias em drywall e piso vinílico ou cerâmico. O valor de avaliação é de R$ 4.425.161,27.

Localização

📍 Cambuci, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.614.739,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 230.736,97

ITBI (3%)R$ 138.442,18

Escritura e registro (1,5%)R$ 69.221,09

Custo total estimadoR$ 5.053.139,63

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4898 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1028729-73.2024.8.26.0100

Vara10ª Vara Cível Réu: Associação Assistencial e Saúde Suplementar Cruz Azul Saúde Ação: Execução Doc

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 113 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.614.739,39. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 78 imóveis em leilão no Cambuci, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.