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Imóvel comercial #1832624

Sala a.c. 49,63 m² - santo antônio, belo horizonte/mg

📍 Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 215.146,05

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 539.885,56 — 60% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

49 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/04/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Santo Antônio.

Lance mínimo por m²R$ 4.335/m²

m² típico em Santo AntônioR$ 10.878/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.146,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.757,30

ITBI (3%)R$ 6.454,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.227,19

Custo total estimadoR$ 235.584,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 556 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial com 49,63 m² em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Sala comercial nº 606, localizada no Edifício Royalton Center, na Avenida Prudente de Morais, nº 287, no bairro Santo Antônio, em Belo Horizonte/MG. O imóvel possui 49,63 m² de área útil e está inserido em um edifício empresarial consolidado, ideal para instalação de escritórios, consultórios e empresas de diversos segmentos. A região é valorizada, com acesso rápido a importantes avenidas e cercada por bancos, clínicas, hospitais, supermercados e uma ampla oferta de comércio e serviços. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.

Dados processuais

Número do processo0006512-84.2017.4.01.3800

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 215.146,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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