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Casa#1840996

Imóvel Comercial e Casa 492 m² - Vila Califórnia - São Paulo - SP

📍 Vila California, São Paulo, SP, 03213000

Lance mínimo

R$ 1.758.788,34

AvaliaçãoR$ 1.753.178,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.231.151,84

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 37 dias)

Descrição

MATRÍCULA Nº 96.121 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Duas casas situadas à rua Antenas, nºs 687 e 693, Vila California 26º Subdistrito Vila Prudente, e seu respectivo terreno que corresponde ao lote nº 17 da quadra 22, com a área de 310,00m2, medindo 10,00m de frente para a rua Antenas, tendo nos fundos 10,00m; pelo lado direito mede 31,80m, pelo lado esquerdo mede 30,20m, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio nº 697 de propriedade de Stefani Marsi, pelo lado esquerdo com o prédio de nº 677 de propriedade de José Maximiano da Silva e nos fundos com o prédio de nº 390 da rua Visconde de Caeté de propriedade de Janina Steponvicius e outros. Consta no Laudo de Avaliação que temos o comércio com área construída de 137,53m2, uma casa principal com área construída de 208,49m2, edículas com área construída de 78,40m2 e uma área coberta de 68,09m2, totalizando uma área total construída de 492,51m2, bem como a área total do terreno é de 310,00m2. Contribuinte nº 051.168.0018-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.727,20 (20/10/2026). Débito desta ação às fls.263 no valor de R$ 240.890,76 (agosto/2026).. Formas Pagamento:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1840996 · Ref. Hasta H1840996

Localização

📍 Vila California, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.758.788,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.939,42

ITBI (3%)R$ 52.763,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 26.381,83

Custo total estimadoR$ 1.925.873,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6222 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004963-53.2025.8.26.0009

Vara2ª Vara Cível do Foro Regional da Vila Prudente/SP Forum 2ª Vara Cível do Foro Regional da Vila P

Documentos (6)

📄 megaleiloes_laudo_J129977_261001-154249.pdf — 2.3 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J129977_261002-113317.pdf — 97 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_J129977_261021-112507.pdf — 97 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J129977_261001-154249.pdf — 494 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.758.788,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.