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Apartamento#1858363

Apartamento no Ed. Aliança na Santa Efigenia em São Paulo/SP - Lote 001 (ID 17493)

📍 Santa Efigenia, São Paulo, SP, 01202-001

Lance mínimo

R$ 596.793,26

AvaliaçãoR$ 596.793,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 298.396,63

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

“01 (UM) APARTAMENTO de 104,35m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘O APARTAMENTO nº 701 do 8º pavimento ou 7º andar do Edificio Aliança, situado a Alamenda Limeira 237, no 5º Subdistrito – Santa Efigenia, corespondo-lhe uma fração ideal de 12,943 % no terreno e partes comuns”. Cadastro Municipal nº 05.0058.00.0047.000. Matrícula nº 9.849 do Oficial do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Localização

📍 Santa Efigenia, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 596.793,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.839,66

ITBI (3%)R$ 17.903,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.951,90

Custo total estimadoR$ 653.488,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4883 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1108751-60.2020.8.26.0100

Vara19ª Vara Cível do Foro Central Civel da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo Cidade: São Paul

Documentos (8)

📄 35fa90d41f39ef3ca7a2400ff304ee0093a54ec2f738897f5be70dbd8e551316.pdf#imovel=1858363Avaliação⬇📄 da83b6d013df7b64fb0dd0d8cfb68bf0ba73da58b1190b9c489db9793b18745f.pdf#imovel=1858363Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a8dc68e93fcc.pdf — 661 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6a8dc697b61f9.pdf — 71 KBAvaliação⬇📄 2e9604786e1199833c674096b6cd308c04084a0c00f10682f8207c4e40e2ab80.pdf#imovel=1858363Edital⬇📄 edital-do-leilao-6a8dc66b7ff30.pdf — 212 KBEdital⬇📄 07acbc78ecd6ca5cfc96c95347499380abcd1cb2eeb73a47ef9f5e9b635a0c70.pdf#imovel=1858363Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a8dc67a10107.pdf — 579 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 596.793,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 24 imóveis em leilão no Santa Efigenia, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.