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Terreno #1858364

Terreno de 200,00m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP - Lote 001 (ID 17490)

📍 Itu, SP

Lance mínimo

R$ 180.123,06

AvaliaçãoR$ 180.123,06

Lance mínimo (2ª praça)R$ 126.086,14

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.123,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.006,15

ITBI (3%)R$ 5.403,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.701,85

Custo total estimadoR$ 197.234,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 151 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Descrição

“01 (UM) TERRENO URBANO, sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 01, constituído pelo lote 09 da quadra 13, do loteamento denominado “JARDIM MONTE REI”, no Bairro Cruz das Almas, nesta cidade, medindo 10,52m em curva de raio 210,82m de frente para a Rua 01, do lado esquerdo de quem da referida Rua olha, mede 20,00m confrontando com o Lote 10, do lado direito de quem da referida Rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 08, nos fundos mede 9,52m em curva de raio 190,82m confrontando com os lotes 41 e 42, perfazendo uma área total de 200,00m².” Contribuinte: não consta. Matrícula nº 96.451 do CRI de Itu/SP.

Dados processuais

Número do processo0000955-75.2025.8.26.0286

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 01- Quadra 13 - Lote 09 Matrícula

Documentos (4)

📄 laudo-de-avaliacao-6ac3b92e7ed60.pdf — 931 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6ac3b938018ab.pdf — 70 KBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6ac3b9158cab1.pdf — 334 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6ac3b922f287b.pdf — 467 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.123,06. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar