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Casa#1927060
VARA ÚNICA DA COMARCA DE BRAZÓPOLIS/MG - Lote 001 (ID 2875)

Casa em Centro, Piranguinho/MG

Anúncio: VARA ÚNICA DA COMARCA DE BRAZÓPOLIS/MG - Lote 001 (ID 2875)
📍 Centro, Piranguinho, MG
Lance mínimo
R$ 14.287,50
AvaliaçãoR$ 28.575,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCarla Karine Santos Agostinho
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 20 dias)

Descrição

Uma fração de 11,11% de 50% de um imóvel residencial, construída de tijolos e coberta de telhas e ponto comercial, com o nrespectivo terreno, tendo suas medidas e confrontações indicadas nos autos. Imóvel registrado sob a matrícula nº 8081, Livro 3P, fls. 34, do Cartório de Registro de imóveis da Comarca. A casa de morada é composta por 2 quartos, sala, uma suíte, cozinha, banheiro social, varanda, área de serviço, garagem e porão. O ponto comercial é composto por um cômodo para estoque, coberto e com banheiro e a parte da loja. A construção é antiga, não possuindo laje de alvenaria, partes do piso é assoalho, pintura interna e externa em regular estado. Assoalho precisando de manutenção. A localização do imóvel é privilegiada, no centro da cidade, com grande potencial comercial. Com base nas medidas apresentada a área construída do imóvel é de 314,82m². Avalio a fração de 11,11% dos 50% do imóvel em R$ 28.575,00 (vite e oito mil quinhentos e setenta e cinco reais), salvo melhor juízo. A avaliação foi baseada em valores de imóveis da mesma região geoeconômica onde se situa o imóvel em questão e característica do bem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1927060 · Ref. Hasta H1927060

Localização

📍 Centro, Piranguinho, MG

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 9.120 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 73.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 14.79 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 124.803 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95.58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.287,50
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 714,38
ITBI (3%)R$ 428,62
Escritura e registro (1,5%)R$ 214,31
Custo total estimadoR$ 15.644,81

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Piranguinho/MG.

Dados processuais

Número do processo5000372-79.2022.8.13.0089
Vara89 Vara: Vara Única da Comarca de Brazópolis Comarca: Comarca de Brazópolis Exequente: JOAO BATIS

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 14.287,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.