Hasta › Leilões › Fortaleza › Apto 67m² | Fortaleza-CE | Ed. Mariana II | Papicu - Planalto Nova Aldeota | Oportunidade - Próx. à Av. Eng. Alberto Sá e RioMar Fortaleza - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#1930583

Apto 67m² | Fortaleza-CE | Ed. Mariana II | Papicu - Planalto Nova Aldeota | Oportunidade - Próx. à Av. Eng. Alberto Sá e RioMar Fortaleza - Financiamento até 420 Meses!

Apto 67m² | Fortaleza-CE | Ed. Mariana II | Papicu - Planalto Nova Aldeota | Oportunidade - Próx. à Av. Eng. Alberto Sá e RioMar Fortaleza - Financiamento até 420 Meses!

📍 Planalto Nova Aldeota, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 81.164,00

AvaliaçãoR$ 81.164,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 289.038,26 — 71% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Fortaleza.

Lance mínimo por m²R$ 1.215/m²

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apto 67m² | Fortaleza-CE | Ed. Mariana II | Papicu - Planalto Nova Aldeota | Oportunidade - Próx. à Av. Eng. Alberto Sá e RioMar Fortaleza - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Alfeu Aboim, 401, Apartamento 401, 3o Pavimento Condominio Edificio Mariana Ii, Planalto Nova Aldeota, Fortaleza, CE, CEP: 60175375 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 66,8 m2 de área construída, 66,8 m2 de área privativa, 8,46 m2 de área comum. Matrícula(s): 7.964. Cartório: 5o CRI DE FORTALEZA. Inscrição da Prefeitura: 576513-7 ISENTO. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24903 Área Privativa: 66.8 m2 Área Comum: 8.46 m2 Matrícula: 7.964 Cartório de Registro: 5o CRI DE FORTALEZA Inscrição na Prefeitura: 576513-7 ISENTO Condomínio Mensal: R$ 300,00 Valor Avaliado: R$ 196.000,00 Valor Alvo: R$ 81.164,10 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436231 Santander Oportunidades

Localização

📍 Planalto Nova Aldeota, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 81.164,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.058,20

ITBI (3%)R$ 2.434,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.217,46

Custo total estimadoR$ 88.874,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 551 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (10)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436231/1757526685579.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436231/1757526703669.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436231_1757526685579.pdf.pdf — 866 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436231/1757526685579.pdf.pdf — 866 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436231/1757526703669.pdf.pdf — 4.0 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436231_1757526703669.pdf.pdf — 4.0 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436231/1757526703669.pdf.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 81.164,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.