Hasta › Leilões › Fortaleza › Fortaleza › Apto 82m² | Fortaleza-CE | Edifício Residencial João Paulo II | Itaoca - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#1930595

Apto 82m² | Fortaleza-CE | Edifício Residencial João Paulo II | Itaoca - Financiamento até 420 Meses!

📍 Fortaleza, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 144.800,00

AvaliaçãoR$ 144.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 358.442,05 — 59% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

82 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de Fortaleza.

Lance mínimo por m²R$ 1.748/m²

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apto 82m² | Fortaleza-CE | Edifício Residencial João Paulo II | Itaoca - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Mundica Paula, 681, Edificio Residencial João Paulo Ii - Bl C Ap 203 Ed Res Joao Paulo 2, Itaoca, Fortaleza, CE, CEP: 60421410 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 82,84 m2 de área construída, 82,84 m2 de área privativa. Matrícula(s): 37.022. Cartório: 2o CRI FORTALEZA. Inscrição da Prefeitura: 402276-9. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22181 Área Privativa: 82.84 m2 Matrícula: 37.022 Cartório de Registro: 2o CRI FORTALEZA Inscrição na Prefeitura: 402276-9 IPTU Anual: R$ 285,00 Valor Avaliado: R$ 181.000,00 Valor Alvo: R$ 144.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0243623-51.2024.8.06.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE FORTALEZA/CE. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 366765 Santander Oportunidades

Localização

📍 Fortaleza, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.240,00

ITBI (3%)R$ 4.344,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.172,00

Custo total estimadoR$ 158.556,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 551 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (6)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/366765/1720021216051.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_366765_1720021216051.pdf.pdf — 2.1 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/366765/1720021216051.pdf.pdf — 2.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.