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Imóvel comercial#1942519

Imóvel comercial, com 2 pavimentos e edícula, a.t 390m², a.c 470m², chácara santo antônio, são paulo/sp

📍 Chácara Santo Antônio (Zona Sul), São Paulo, SP, 02327-060

Lance mínimo

R$ 4.658.601,65

AvaliaçãoR$ 4.658.601,65

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.357.445,60 — 13% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.795.160,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

390 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 13% abaixo do m² típico de Chácara Santo Antônio (Zona Sul).

Lance mínimo por m²R$ 11.945/m²

m² típico em Chácara Santo Antônio (Zona Sul)R$ 13.737/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial com 470m² em Chácara Santo Antônio, São Paulo. Descrição: Este imóvel comercial possui uma área construída de 470m² e um terreno de 390m², distribuído em dois pavimentos e uma edícula nos fundos. O pavimento térreo conta com um amplo salão, sala de estoque, depósito e escada de acesso ao pavimento superior. No pavimento superior, há uma recepção, copa, três banheiros, sete estações de trabalho, sala de equipamentos, sala de reunião e sala de diretoria. O imóvel ainda dispõe de dois portões de acesso (para pedestres e veículos) e três vagas de estacionamento. Anteriormente utilizado como laboratório, o imóvel é de padrão simples e está localizado na Rua da Paz, nº 2.059, em uma região com forte vocação comercial e empresarial.

Localização

📍 Chácara Santo Antônio (Zona Sul), São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.658.601,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 232.930,08

ITBI (3%)R$ 139.758,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 69.879,02

Custo total estimadoR$ 5.101.168,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4898 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0026217-45.2021.8.26.0002

Vara3ª Vara Cível Santo Amaro/SP Número Lote LOTE 1 Habilitados 0 Tipo Judicial Recebimento

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação Laudo de Avaliação.pdf — 45.4 MBAvaliação⬇📄 Débitos IPTU Débitos Tributários.pdf — 863 KBDebitos⬇📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 Edital Edital.pdf — 152 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.658.601,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Chácara Santo Antônio (Zona Sul), em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.