Hasta › Leilões › Hortolândia › 1.0 - direitos do apartamento área privativa 48,35m² - cond. res. portugal - hortolândia/sp

Apartamento #1943350

1.0 - direitos do apartamento área privativa 48,35m² - cond. res. portugal - hortolândia/sp

📍 Hortolândia, SP

Lance mínimo

R$ 153.960,83

AvaliaçãoR$ 153.960,83

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 187.028,50 — 17% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 92.376,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

54 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Localização

📍 Hortolândia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.838/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.960,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.698,04

ITBI (3%)R$ 4.618,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.309,41

Custo total estimadoR$ 168.587,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Hortolândia/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 236.641 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.791 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62.416 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.93 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Hortolândia, São Paulo. Descrição: Direitos do apartamento nº “42-C” localizado no 5º pavimento do Condomínio Residencial Portugal, com área privativa de 48,35m². O imóvel é composto por uma sala, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha, área de circulação interna e uma área de serviço. A área total real é de 54,25m², com direito ao uso de uma vaga de garagem no estacionamento coletivo do condomínio. O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e débitos pendentes de IPTU. Ônus: na matrícula consta: R.3 - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta nos autos – evento 188, que o saldo devedor da Alienação em agosto/2026 perfazia o valor total de R$ 4.237,00. Conforme Petição juntada pela Prefeitura de Hortolândia/SP as fls. 373/376, até abril/2026, constava o valor total de R$ 3.425,51 de débitos pendentes de IPTU.

Dados processuais

Número do processo1007625-31.2021.8.26.0229

Documentos (2)

📄 793f830d0f2f3174f3b492f5c59cfe10.pdfEdital⬇📄 02419965dcac5add253a0efa92b6d52c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 153.960,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar