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Apartamento #1943366

Apartamento de 39 m² no condomínio residencial piazza platina em piracicaba/sp

📍 Jardim Parque Jupiá, Piracicaba, SP

Lance mínimo

R$ 157.634,49

AvaliaçãoR$ 157.634,49

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 146.250,00 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 78.817,24

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

39 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Localização

📍 Jardim Parque Jupiá, Piracicaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 8% acima do m² típico de Jardim Parque Jupiá.

Lance mínimo por m²R$ 4.042/m²

m² típico em Jardim Parque JupiáR$ 3.750/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 157.634,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.881,72

ITBI (3%)R$ 4.729,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.364,52

Custo total estimadoR$ 172.609,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 353 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 39 m² no condomínio residencial Piazza Platina em Piracicaba, SP. Descrição: Imóvel localizado no condomínio residencial Piazza Platina, com área privativa de 39 m² e direito a 1 vaga de garagem. O apartamento está situado na Rua dos Mandis, 1081, Bloco 21, Jardim Parque Jupiá, Piracicaba/SP. O valor do condomínio é de R$ 400,00.

Dados processuais

Número do processo1022049-23.2023.8.26.0451

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 157.634,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar