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Casa #1943506

1.0 - direitos do imóvel residencial área total 166,69m² - itapira/sp

📍 Jardim Guarujá, Itapira, SP

Lance mínimo

R$ 317.370,49

AvaliaçãoR$ 317.370,49

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 481.167,35 — 34% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 190.422,29

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

166 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Localização

📍 Jardim Guarujá, Itapira, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Itapira.

Lance mínimo por m²R$ 1.904/m²

m² típico em ItapiraR$ 2.887/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 317.370,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.868,52

ITBI (3%)R$ 9.521,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.760,56

Custo total estimadoR$ 347.520,68

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Itapira/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.022 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 138.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.431 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com 166,69m² em Itapira, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno com área total de 166,69m², localizado no bairro dos Limas, em Itapira/SP. O lote possui formato irregular, com medidas específicas em relação às ruas adjacentes. Há uma construção de 54,64m², que consiste em uma casa de morada, composta por uma sala, uma cozinha, dois dormitórios, um banheiro, garagem e áreas cobertas. O imóvel está sujeito a ônus de alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil e possui um débito de IPTU em aberto. Ônus: Em consulta a matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.06 – em favor do Banco do Brasil. Conforme Decisão de fls. 359/360: “(...) a instituição financeira será cientificada dos atos alienatórios, sub-rogando-se o eventual arrematante na posição contratual ou mediante quitação do saldo devedor remanescente.” Em consulta ao site da Prefeitura de Itapira/SP dia 07/10/2026 consta em aberto o valor de R$ 969,83 referente ao débito de IPTU do ano vigente.

Dados processuais

Número do processo1000697-42.2015.8.26.0272

Documentos (2)

📄 160c8e345e0fe966da3a21ab8c4c7c8a.pdfEdital⬇📄 83d36515872022fa73a8649e523375b9.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 317.370,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar