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Imóvel#1943584

02 Casas - Terreno com 368,75m² - Goiânia/GO

📍 Alphaville Residencial, Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 382.000,00

AvaliaçãoR$ 382.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 229.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 20 dias)

Descrição

Casas c/ área total de aprox. 234,47m² e terreno c/ 368,75m², lote nº 10, Quadra 51, Rua Alpha 12, Setor Alphaville Residencial, Goiânia/GO. Imóvel com Inscrição cadastral nº 343.065.0217.0008 e matriculado sob nº 114.624 no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO. (Proc. 5136625-05.2022.8.09.0051) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: No terreno encontra-se edificada uma casa residencial principal contendo a seguinte divisão interna: 3 quartos (sendo 1 suíte), sala, copa, cozinha, despensa, banheiro social, área de serviço e garagem, com 200,00 m² de área construída averbada na matrícula. E uma casa nos fundos contendo 2 quartos, sala, banheiro social, cozinha e despensa, com aproximadamente 34,47 m² de área construída não averbada, perfazendo uma área total construída de aproximadamente 234,47 m². Destaca-se ainda a existência de 01 piscina, a princípio desativada (com aproximadamente 15,00 m²). Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui a área construída de 34,47m² não averbada na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1943584 · Ref. Hasta H1943584

Localização

📍 Alphaville Residencial, Goiânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 382.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.100,00

ITBI (3%)R$ 11.460,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.730,00

Custo total estimadoR$ 418.290,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 638 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5136625-05.2022.8.09.0051

Documentos (11)

📄 4477681791310779.pdfMatrícula⬇📄 4477691791310784.pdfLaudo⬇📄 4526891792149290.pdfEdital⬇📄 8537f178d071817dae70dc2ba7a7f211734232b5bcf67ce2807b6f826057da47.pdf#imovel=1943584Avaliação⬇📄 laudo-4477691791310784.pdf — 3.6 MBAvaliação⬇📄 outro-4477661791310746.pdf — 87 KBDocumento⬇📄 a1bf1fe13f8c52dc8304cfb6537825d63f3e793edc3a6805dc03a83983026d28.pdf#imovel=1943584Edital⬇📄 edital-4526891792149290.pdf — 45 KBEdital⬇📄 matricula-4477681791310779.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 e271b4be5f9dbd5da4696f5f1a018f6526e9c4befbcdc671e3cad2008722fbef.pdf#imovel=1943584Matrícula⬇📄 4c483978ad9e1719df19aa772d5a293dff5b3c221efae145b448ad008443f987.pdf#imovel=1943584Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 382.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.