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Casa#2020950

Casa - centro - josé bonifácio/sp

📍 Centro, José Bonifácio, SP

Lance mínimo

R$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 944.333,25 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

475 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 400/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em José Bonifácio, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no centro de José Bonifácio, SP, com 475 m² de área de terreno e 401,93 m² de área construída. A casa é desocupada e possui 4 dormitórios, 6 banheiros, 2 salas, 1 varanda e 2 vagas de garagem. O IPTU anual é de R$ 2.050,00. Aceita visitação e está disponível para arrematação. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão. As condições de pagamento incluem opção à vista ou financiamento em até 420 meses.

Localização

📍 Centro, José Bonifácio, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.633 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860.2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em José Bonifácio/SP.

Dados processuais

Número do processo1000266-51.2025.8.26.0306

Documentos (4)

📄 1757692425400.pdf — 625 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 411 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 411 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 411 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Centro, em José Bonifácio/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.