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Apartamento#2024307

Avenida joaquim jose de freitas (pai quinca) n. 220 apto. 301, bl 10, pav 3 - cond res pq caminho das orquideas - indianopolis - caruaru/pe

Avenida joaquim jose de freitas (pai quinca) n. 220 apto. 301, bl 10, pav 3 - cond res pq caminho das orquideas - indianopolis - caruaru/pe

📍 Indianópolis, Caruaru, PE

Lance mínimo

R$ 103.029,50

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 240.612,54 — 57% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de Indianópolis.

Lance mínimo por m²R$ 2.453/m²

m² típico em IndianópolisR$ 5.888/m² · base de 52 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Apartamento em Indianópolis, Caruaru/PE. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Joaquim José de Freitas (Pai Quinca), nº 220, apto. 301, bloco 10, pavimento 3, no condomínio Residencial Parque Caminho das Orquídeas. O apartamento possui 42 m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e banheiro de empregada. O valor de avaliação é de R$ 173.861,70, com lance inicial de R$ 103.029,50. Não há possibilidade de visitação. O pagamento de débitos e tributos é de responsabilidade do comprador, conforme as condições estabelecidas.

Localização

📍 Indianópolis, Caruaru, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 378.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 411.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 919.069 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.029,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.151,48

ITBI (3%)R$ 3.090,88

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.545,44

Custo total estimadoR$ 112.817,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Caruaru/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 103.029,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Indianópolis, em Caruaru/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.