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Casa#2025571

(canoas/rs) casa de alvenaria, de alto padrão, c/ aprox. 916,53m², no bairro marechal rondon

📍 Marechal Rondon, Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 4.402.178,98

AvaliaçãoR$ 4.402.178,98

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.951.927,49 — 26% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

916 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroNAIO DE FREITAS RAUPP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Marechal Rondon.

Lance mínimo por m²R$ 4.803/m²

m² típico em Marechal RondonR$ 6.494/m² · base de 23 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel de alto padrão com 916,53m² em Canoas, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Marechal Rondon, em Canoas/RS, composto por uma casa de alvenaria de alto padrão, com aproximadamente 916,53m². A propriedade abrange quatro terrenos matriculados, com área superficial de 420,00m² cada. A casa possui três andares e está situada em um loteamento denominado "Jardim do Lago".

Localização

📍 Marechal Rondon, Canoas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.402.178,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 220.108,95

ITBI (3%)R$ 132.065,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 66.032,68

Custo total estimadoR$ 4.820.385,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 261 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5011144-02.2020.8.21.0008

Documentos (2)

📄 29b339f49b5197b64fd45b0ff2bece7edecc36ca.pdf — 353 KBDocumento⬇📄 b22dbccfbc3f3b6fba7b54140f5a51f222f0d84d6a172ce60872fb1d338ab14f.pdf#imovel=2025571Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.402.178,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Marechal Rondon, em Canoas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.