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Imóvel comercial#2025572

(canoas/rs) um terreno de 3.353,24m², c/ um pavilhão de aprox. 288,00m², no bairro marechal rondon

📍 Marechal Rondon, Canoas, RS, 34233-333

Lance mínimo

R$ 3.805.069,09

AvaliaçãoR$ 3.805.069,09

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3353 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroNAIO DE FREITAS RAUPP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Marechal Rondon.

Lance mínimo por m²R$ 1.135/m²

m² típico em Marechal RondonR$ 6.494/m² · base de 23 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 3.353,24m² com pavilhão de 288,00m² em Canoas, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um terreno localizado no bairro Marechal Rondon, em Canoas, com área total de 3.353,24m². No terreno, há um pavilhão com aproximadamente 288,00m². O imóvel está locado para a AHS Indústria e Serviços LTDA., com um valor de locação atual de R$ 11.249,09. O arrematante deverá manter a locação pelo prazo mínimo de 24 meses. É importante ressaltar que os bens e equipamentos pertencentes à locatária não estão incluídos na venda do imóvel.

Localização

📍 Marechal Rondon, Canoas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.805.069,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 190.253,45

ITBI (3%)R$ 114.152,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 57.076,04

Custo total estimadoR$ 4.166.550,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 261 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5011144-02.2020.8.21.0008

Documentos (5)

📄 Visualizar — 1.7 MBAvaliação⬇📄 29b339f49b5197b64fd45b0ff2bece7edecc36ca.pdf — 353 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 492 KBEdital⬇📄 Visualizar — 725 KBMatrícula⬇📄 b22dbccfbc3f3b6fba7b54140f5a51f222f0d84d6a172ce60872fb1d338ab14f.pdf#imovel=2025572Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.805.069,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Marechal Rondon, em Canoas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.