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Apartamento#2027437

Fração ideal de apartamento no edifício gioconda – fortaleza/ce

📍 Meireles, Fortaleza, CE, 04063-002

Lance mínimo

R$ 203.333,78

AvaliaçãoR$ 203.333,78

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 18.052.613,13 — 98% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 122.000,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1303 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/01/2027

2º leilão23/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFV Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 156/m²

m² típico em MeirelesR$ 13.854/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Apartamento em Fortaleza, Ceará. Descrição: Fração ideal de apartamento residencial nº 502, localizado no Edifício Gioconda, no bairro Meireles. O imóvel possui uma área própria de 204,30m² e uma área comum de 80,435m², totalizando uma fração ideal de 14,28% do terreno de 1.303,10m². O apartamento está situado na Av. Antônio Justa, nº 3440, e é caracterizado por suas dimensões e localização. A avaliação atualizada do bem é de R$ 203.333,78, válida até outubro de 2026. O arrematante adquirirá o imóvel em caráter originário, livre de débitos ou ônus pretéritos.

Localização

📍 Meireles, Fortaleza, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 203.333,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.166,69

ITBI (3%)R$ 6.100,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.050,01

Custo total estimadoR$ 222.650,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 551 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000113-69.2017.8.26.0547

Vara30ª Vara Cível de São Paulo / SP

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 390 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 203.333,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/01/2027, 2º leilão em 23/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Meireles, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.