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Imóvel#2035137

Imóvel em Caxias do Sul/RS

📍 nossa senhora das gracas, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 113.400,00

AvaliaçãoR$ 162.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 97.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Caxias do SulR$ 5.106/m² · base de 289 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

LOTE 001 APARTAMENTO COM BOX NO BAIRRO NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS EM CAXIAS DO SUL/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$113.400,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 015 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes APARTAMENTO COM BOX NO BAIRRO NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS EM CAXIAS DO SUL/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 07/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$113.400,00 Data 2º Leilão: 14/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$97.200,00 Valor de Avaliação: R$162.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 116.847 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Caxias do Sul/RS Endereço: Rua Dionysio Adami, 741- Apto 528 - Bloco G - Residencial Vale da Corticeira 1 Descrição: APARTAMENTO 528, BLOCO G, localizado no 4º andar ou 5º pavimento, de frente, sendo o 2º apartamento à direita de quem chega no pavimento; composto de dois (2) dormitórios, banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e circulação; com uma área privativa real de 47,5050m², área de uso comum de divisão proporcional real de 4,7512m², área equivalente de construção de 52,2562m², percentual do terreno de 0,41623%, área total real de 52,2562m², e cabendo-lhe fração ideal de 0,0041623 do terreno e das coisas de uso comum. A este apartamento corresponde o direito de utilização da vaga de estacionamento número 15, com área de 12,00m², sendo a quinquagésima terceira vaga à esquerda, da rua em frente ao salão de festa e os Blocos L, K, J, I, H e G, do empreendimento constituído por doze (12) blocos residenciais em alvenaria, com cinco (05) pavimentos cada, sito na Rua Dionysio Adami, sob nº predial 741, Bairro Nossa Senhora das Graças, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, denominado “RESIDENCIAL VALE DA CORTICEIRA 1” (Av.7). Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF (R.6); Penhora no processo 5007126-19.2026.8.21.0010 (Av.9). Débito exequendo R$ 7.541,50 em 09/10/2026 (Ev. 137). Matrícula 116.847 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS. Avaliação R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais). Processo: 5007126-19.2026.8.21.0010 Exequente: RESIDENCIAL VALE DA CORTICEIRA 1 Executado: MATEUS DE FREITAS CARVALHO Localização do Imóvel Endereço: Rua Dionysio Adami, 741- Apto 528 - Bloco G - Residencial Vale da Corticeira 1 - Nossa Senhora das Graças Cidade: Caxias do Sul / RS

Localização

📍 nossa senhora das gracas, Caxias do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 113.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.670,00

ITBI (3%)R$ 3.402,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.701,00

Custo total estimadoR$ 124.173,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 223 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5007126-19.2026.8.21.0010

Documentos (6)

📄 Avaliação — 321 KBAvaliação⬇📄 f4628640d1addc96e5c001057f823b7cc5d93ee5c80b6085a6d0dcd0f268a73e.pdf#imovel=2035137Avaliação⬇📄 Edital de Leilão — 296 KBEdital⬇📄 b70c8ad1457b709fe4696090a22a404849d25fdf807fd8d7b2e354055a83c9e9.pdf#imovel=2035137Edital⬇📄 Matrícula 116.847 — 2.7 MBMatrícula⬇📄 1399acdaeb9f74b743cba22576902a2f37537183bf5079eb3703de3630485b7a.pdf#imovel=2035137Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 113.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.