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Apartamento#2039870

Apartamento área útil 7406m² Edifício Morumbi Park Butantã São PauloSP

📍 Jardim Morumbi, São Paulo, SP, 05711001

Lance mínimo

R$ 583.454,56

AvaliaçãoR$ 583.454,56

Lance mínimo (2ª praça)R$ 350.072,74

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Descrição do Lote: O imóvel de matrícula nº 106.490 do 18º CRI de São Paulo/SP, assim descrito: O apartamento nº 132, localizado no 13º andar, Bloco C, do “Condomínio Edifício Morumbi Park”, situado à Rua Doutor Luiz Migliano, nº 871, no 13º Subdistrito Butantã, contendo a área privativa de 74,06m², a área comum de 73,37m²; (já incluído o direito de 01 espaço ou vaga na garagem coletiva do edifício, destinado à guarda de 01 automóvel de passeio em local indeterminado), perfazendo a área total de 147,43m²; correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5006% no terreno do condomínio. Contribuinte nº 171.258.0230/2. Localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, 871, apto 132, Bloco C, Butantã, São Paulo/SP. Ônus: na matrícula consta: PENHORA: Av. 11 - presente demanda. Av. 10 – Ineficácia da transmissão registrada na R.09 (fraude à execução). Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo em setembro/2026, nada consta referente aos débitos de IPTU. Em contato com a administradora, também não constam débitos condominiais em aberto até setembro/2026. Local Depositado: Rua Dr. Luiz Migliano, 871 - apto 132 - Bloco C - Butantã - São Paulo/SP

Localização

📍 Jardim Morumbi, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 583.454,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.172,73

ITBI (3%)R$ 17.503,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.751,82

Custo total estimadoR$ 638.882,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004774-02.2009.8.26.0538

Documentos (4)

📄 ad80c1a63b37db74d96d8875a137f1f8.pdfEdital⬇📄 5150c84df248cf96763e428070cf709a.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 181 KBEdital⬇📄 Matrícula — 655 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 583.454,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.