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Imóvel rural#2039906

Parte ideal de 50% do imóvel: uma gleba rural denominada “sítio são josé ii”,

📍 Guarei Velho, Angatuba, SP, 18240000

Lance mínimo

R$ 665.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 665.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFreitas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AngatubaR$ 3.913/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Imóvel rural denominado “Sítio São José II” em Angatuba, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 50% do imóvel, uma gleba rural situada no Bairro do Guarei Velho, com área de 28,50 hectares. O imóvel possui confrontações ao norte com Amélio Cassiano, ao sul com Valdomiro Lopes Machado, a leste com Antonio Francisco de Oliveira e a oeste com a Estrada Municipal. A área total do sítio é de 108,9 hectares, com fração mínima de parcelamento de 3,0 hectares. O imóvel está matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de Angatuba/SP e cadastrado no INCRA. A avaliação de 50% da parte ideal do imóvel, atualizada, é de R$ 1.107.597,14. O leilão será realizado online, com abertura para lances no dia 17/09/2026 e um segundo leilão em 19/10/2026. O arrematante deverá verificar as condições do imóvel antes da arrematação, que será feita livre de ônus anteriores.

Localização

📍 Guarei Velho, Angatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.022 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.028 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 665.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.250,00

ITBI (3%)R$ 19.950,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.975,00

Custo total estimadoR$ 728.175,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Angatuba/SP.

Dados processuais

Número do processo1001294-73.2015.8.26.0025

Documentos (1)

📄 da4c5d6503a2d66601a2922f6c859914aea09ff079634b2023f081ad2d5c1eaa.pdf#imovel=2039906 — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 665.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.