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Apartamento#2052768

Apartamento em Vila Alzira, Santo André/SP

Anúncio: Apartamento à Venda

📍 Vila Alzira, Santo André, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 158.279,36

AvaliaçãoR$ 197.849,20

1ª praça (encerrada)R$ 158.279,36

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila AlziraR$ 5.320/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 16 dias)

Descrição

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Apartamento com 43,09m² de área privativa localizado no Bairro Vila Alzira, Santo André/SP. O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, banheiro, cozinha e área de serviço. O leilão é realizado por determinação da 1ª Vara Cível - Foro de Santo André. O valor da avaliação é de R$ 197.849,20, com lance mínimo de R$ 158.279,36. O imóvel está sujeito a débitos condominiais e tributários que serão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda são à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O arrematante deve estar ciente das obrigações e condições de pagamento estabelecidas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2052768 · Ref. Hasta H2052768

Localização

📍 Vila Alzira, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 158.279,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.913,97

ITBI (3%)R$ 4.748,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.374,19

Custo total estimadoR$ 173.315,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 252 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Alzira (Santo André/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Apartamento à Venda”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2190780 · Vila Alzira · R$ 753.673,68

Dados processuais

Número do processo1012434-30.2019.8.26.0554

Vara1ª Vara Cível - Foro de Santo André - TJ/SP (Processo n° 1012434-30

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 3.7 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 552 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 385 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 397 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 158.279,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Vila Alzira, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Alfa Leilões

Cidade/UFPR

Sitealfaleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados