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Terreno#2054012

Imóvel residencial área total 32450m² Pereque Mirim São SebastiãoSP

📍 Canto do Mar, São Sebastião, SP, 11601-096

Lance mínimo

R$ 583.222,33

AvaliaçãoR$ 583.222,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 349.933,40

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Descrição do Lote: Imóvel matrícula nº 11.853 do CRI de São Sebastião/SP, assim descrito: O lote de terreno de número 16 (dezesseis), da quadra 15 (quinze), do loteamento denominado “Balneário Canto do Mar”, situado no bairro da Enseada, no local denominado “Pereque Mirim”, neste município e comarca de São Sebastião, deste Estado, inscrito sob nº 18, (Lº 8-A, fls.26); com área de 324,50ms2, melhor descrito e caracterizado na matrícula supra. Cadastro municipal nº 3034361128003030000. Na avaliação de fls. 932/937, o imóvel está localizado na Rua Telemaco, nº 360, Canto do Mar, São Sebastião – SP, CEP: 11601-096. No terreno foram edificadas 03 (três) RESIDENCIAS, que não foram individualizadas na Prefeitura Municipal de São Sebastião/SP, por isso, na encontra-se lançado a área total das edificações correspondente a 156,77m2. Ônus: Da matrícula constam: INDISPONIBILIDADES: Av.5/6; PENHORAS: Av.8 – Proc. 0002146-96.2023.8.26.0587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP; Av.9 – Proc. 00015816920228260587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP; Av.10 – Proc. 00006722720228260587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP; Av.11 – Proc. 00002906320248260587 do 2º Ofício de São Sebastião/SP. Local Depositado: Rua Telemaco, 360 - Canto do Mar - São Sebastião /SP

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 583.222,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.161,12

ITBI (3%)R$ 17.496,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.748,33

Custo total estimadoR$ 638.628,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião/SP.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402.395 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.62 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0000087-09.2021.8.26.0587

Vara2ª VARA CÍVEL - São Sebastião Abertura em 00/00/0000 Agora: 13/10/26 15:40:09 Descrição do Lote:

Documentos (6)

📄 c9f2efb669f11dcdc374d23916c865ba.pdfEdital⬇📄 eb25a93360b08ee8c7907685228fb079.pdfMatrícula⬇📄 328dd3d0c7cfa981a09d8c7b17066513.pdfLaudo⬇📄 Laudo de avaliação — 705 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 225 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 583.222,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.