Hasta › Leilões › Cotia › Parque Rincão › Casa 101m², 02 vagas, Residencial Ville Prime, Parque Rincão, Cotia/SP

Casa#2057134

Casa 101m², 02 vagas, Residencial Ville Prime, Parque Rincão, Cotia/SP

📍 Parque Rincão, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 812.164,99

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 437.650,17 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 742.573,14

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

219 m² total101 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 86% acima do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 8.041/m²

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa 101m², 02 vagas, Residencial Ville Prime, Parque Rincão, Cotia/SP Casa 101m², 02 vagas, Residencial Ville Prime, Parque Rincão, Cotia/SP Localização: Rua Leme, nº 141, casa 13, RESIDENCIAL VILLE PRIME, Bairro Parque Rincão, em Cotia/SP - CEP 06705-415 Área Privativa exclusiva: 219m² (coberta e descoberta) Área Privativa construída: 101m² Matrícula nº: 166.574 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Cotia/SP Inscrição Prefeitura: 23162.24.55.0441.00.000 DOSSIÊ: 02.27904 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 19/out/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 812.164,99 2ª Praça: Abertura: 19/out/2026, a partir das 10h01 Fechamento: 21/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 742.573,14 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 02.27904 Santander - Alienação Fiduciária

Localização

📍 Parque Rincão, Cotia, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 812.164,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.608,25

ITBI (3%)R$ 24.364,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.182,47

Custo total estimadoR$ 889.320,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 264 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraSantander - Alienação Fiduciária

Documentos (5)

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 652 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 812.164,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Parque Rincão, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.