Hasta › Leilões › São Paulo › Casa Verde › Apartamento com A.U. 81m², Casa Verde, São Paulo/SP - Lote 001 (ID 5607)

Apartamento#2060754

Apartamento com A.U. 81m², Casa Verde, São Paulo/SP - Lote 001 (ID 5607)

📍 Casa Verde, São Paulo, SP, 02518-130

Lance mínimo

R$ 475.550,09

AvaliaçãoR$ 475.550,09

Lance mínimo (2ª praça)R$ 285.330,05

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroUILIAN APARECIDO DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Matrícula nº 2.048 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O apartamento n° 31-A, localizado no 3° andar do Bloco 1 – “Hall A”, do Edifício Maria Domitila, situado à Avenida Ordem e Progresso, n° 1.190, no 23°Subdistrito – Casa Verde, e uma vaga de estacionamento para carro de passeio sem local determinado, com as seguintes áreas: útil 81,55mts², comum 63,39m², nisto incluída a oitava vaga total 144,94mts², e fração ideal do terreno de 67,81mts², o terreno onde se acha construído o mencionado Edifício já se encontra perfeitamente descrito e caracterizado na inscrição do condomínio n° 504, deste Registro. Cadastro Municipal sob nº 306.109.0246-3.

Localização

📍 Casa Verde, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 475.550,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.777,50

ITBI (3%)R$ 14.266,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.133,25

Custo total estimadoR$ 520.727,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0014805-96.2016.8.26.0001

Vara78ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo em favor de Cristiano Joaquim dos Santos CPF n° 260

Documentos (9)

📄 atualizacao-da-avaliacao-6acebadf5fb27.pdf — 92 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-68acde9e5a6bc.pdf — 2.8 MBAvaliação⬇📄 certidao-de-dados-cadastrais-68acdea741018.pdf — 71 KBCertidao⬇📄 Proposta de Parcelamento — 19 KBCondicoes⬇📄 iptu-6acebae5af4e1.pdf — 162 KBDebitos⬇📄 debitos-divida-ativa-6acebaf6d6d81.pdf — 865 KBDebitos⬇📄 debito-condominial-68acdeae75e5f.pdf — 197 KBDebitos⬇📄 edital-6aceba9b5d947.pdf — 260 KBEdital⬇📄 matricula-6acebad5f4237.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 475.550,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no Casa Verde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.