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Imóvel rural#2068472

Casa em terreno 3.234,50m² Cond. Chácaras City Castello em Itu/SP - Lote 001 (ID 17566)

📍 City Castello, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 1.933.820,57

AvaliaçãoR$ 1.933.820,57

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.160.292,34

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

“02 (duas) casas com 722,00m² (setecentos e vinte e dois metros quadrados) de área construída juntas, ambas edificadas sobre um terreno com área total de aproximadamente 3.234,50m² (três mil e duzentos e trinta e quatro metros e cinquenta centímetros), melhor descrito na matrícula nº 8.476 do Cartório de Registro

Localização

📍 City Castello, Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.933.820,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.691,03

ITBI (3%)R$ 58.014,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.007,31

Custo total estimadoR$ 2.117.533,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 144 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000720-45.2024.8.26.0286

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Alameda das Hortências, Quadra 15, Lo

Documentos (8)

📄 88d8cb849feef89a7e9effbfb2daaed98d2c4265663fbe821eaeabb355b6c8f7.pdf#imovel=2068472Avaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6a998db6b746b.pdf — 72 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a998d9d3ef9e.pdf — 6.5 MBAvaliação⬇📄 c3172adce14e5cccec240d7ddfde3b996cc24bfffc5d5d3437681960bbe493ca.pdf#imovel=2068472Avaliação⬇📄 ec22e9ae9ba2bdb674051b749cce15e23a154a45e83fbc62d8baff387683ce35.pdf#imovel=2068472Edital⬇📄 edital-do-leilao-6a998dcd35314.pdf — 4.9 MBEdital⬇📄 2b9512911002627422d7c1cee6c619fabf40b0aa1f9983a888666df75fcaf1eb.pdf#imovel=2068472Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a998d859b9b6.pdf — 558 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.933.820,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no City Castello, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.