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Apartamento#2068473

Direitos sobre Apartamento Cond. Res. Parque Ilhas das Flores em Itu/SP - Lote 001 (ID 17567)

📍 Itu, SP

Lance mínimo

R$ 185.603,24

AvaliaçãoR$ 185.603,24

Lance mínimo (2ª praça)R$ 129.922,26

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

OS DIREITOS DO EXECUTADO A UM APARTAMENTO SOB nº 404, localizado no 3º pavimento do bloco 02 do CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE ILHA DAS FLORES, em construção a rua José Manoel da Rocha, S/n°, Bairro Progresso, nesta cidade, com direito a vaga de garagem mº 03, com as seguintes áreas: área privativa de 44,00m², área comum de divisão não proporcional de 12,00 m², área comum de divisão proporcional de 54,434m², perfazendo a área total de 110, 4343m², ocupando uma fração ideal no terreno de 0,0056695031 CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 05.0047.01.0023.032.

Localização

📍 Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.603,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.280,16

ITBI (3%)R$ 5.568,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.784,05

Custo total estimadoR$ 203.235,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 144 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001125-11.2017.8.26.0286

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: R

Documentos (8)

📄 9f9ae70cbf8d4e29f45903c0065e69ff7cb70ee6b263119ec95b0149264092ff.pdf#imovel=2068473Avaliação⬇📄 1b9bb62d2be6786839bb775b489ee715d070be276d2bf48866805f1271dca537.pdf#imovel=2068473Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a996d64ef051.pdf — 213 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6a996d7229a29.pdf — 106 KBAvaliação⬇📄 985542e4f5bb2fc0052ac935fca24d8534616c51324fd81bb60c2e928395f5ce.pdf#imovel=2068473Edital⬇📄 edital-do-leilao-6a996d3b88842.pdf — 1.8 MBEdital⬇📄 1f367f824494ddb7ab152ad2beabbe40a2e952533638af67198407c476ed8864.pdf#imovel=2068473Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a996d586134b.pdf — 917 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 185.603,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.