Hasta › Leilões › Cachoeirinha › Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - CACHOEIRINHA/RS - Lote 001 (ID 44138)

Casa#2068637

Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - CACHOEIRINHA/RS - Lote 001 (ID 44138)

📍 Vila Veranópolis, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 530.000,00

AvaliaçãoR$ 530.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 318.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CachoeirinhaR$ 4.823/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

UM TERRENO URBANO, constituído pelo lote nº 22 da quadra D, situado no loteamento denominado VILA VERANOPÓLIS, cidade de CACHOEIRINHA, dentro do quarteirão formado pelas seguintes vias públicas: Ruas Washington Luiz, antiga “C”, Artur Bernardes, antiga “B”, Avenida Anápio Gomes, antiga Av. Principal e terras do Jardim América, distante 33m da esquina formada c/a Av. Anápio Gomes; c/área superficial de 485m², medindo 10m de frente a Rua Washington Luiz, lado ímpar de numeração, nos fundos, c/a largura de 10,10m, entesta c/o lote nº 11; medindo 49m de extensão da frente ao fundo, por um lado, e, pelo outro lado, 47,60m de frente a fundo, dividindo-se de um lado, c/os lotes nºs 06, 07, 08, 09 e 10, que são ou foram de Miguel Filchtiner, e, do outro lado c/o lote nº 23, pertencente a Arthur Gschwenter. Sobre o terreno foi construída UMA CASA DE ALVENARIA, medindo aproximadamente 140m² e uma outra área GARAGEM medindo 70m², as quais não se encontram averbadas na matrícula. Mat. 14.385. R$ 530.000,00. Proc. 5002308-87.2026.8.21.0086. Paulo Roberto Niada X Juliana Breier.

Localização

📍 Vila Veranópolis, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 530.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.500,00

ITBI (3%)R$ 15.900,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.950,00

Custo total estimadoR$ 580.350,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002308-87.2026.8.21.0086

Vara86 Vara: TERCEIRA VARA CÍVEL Comarca: CACHOEIRINHA/RS Exequente: Paulo Roberto Niada Executado: J

Documentos (2)

📄 edital-6a9073320fcb7.pdf — 541 KBEdital⬇📄 3140761f6ad1ccefd4b78dc35c3cae8b5973ae5b1501d7ebb48eafae11b7226f.pdf#imovel=2068637Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 530.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.