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Casa#2027675

Casa em condominio fechado

📍 Residencial Caetanos I, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 404.855,21 — 40% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDionir Bianchi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 2.859/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 4.823/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em condomínio fechado com 39,27m² de área privativa. Descrição: Imóvel localizado em um condomínio fechado denominado "RESIDENCIAL CAETANOS I". A unidade habitacional n° 83 possui um pavimento térreo e uma área real total de 83,9397m², incluindo 39,27m² de área privativa e 44,6697m² de área comum. O imóvel conta com um terreno de uso exclusivo de 95,40m², que inclui um jardim frontal e quintal aos fundos. A unidade é acessada pelo Acesso 3 e está situada em uma área com diversas confrontações e medidas específicas.

Localização

📍 Residencial Caetanos I, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5014159-31.2023.8.21.0086

Documentos (2)

📄 67b1006df41b2642f58d0393e75f46f71a4f0acc.pdf — 302 KBDocumento⬇📄 2d8010b846b218a1d08c90c41506d0ff61de9cfe1feb77b53fd8ab5970d03af0.pdf#imovel=2027675Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.