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Terreno #2078191

Terreno com área de 97.789,86m², bairro Mina do Mato, em Criciúma/SC

📍 Mina do Mato, Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 3.528.700,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Mina do Mato, Criciúma, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Mina do MatoR$ 3.462/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade33/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.528.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 176.435,00

ITBI (3%)R$ 105.861,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 52.930,50

Custo total estimadoR$ 3.863.926,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5020111-40.2025.8.24.0020 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Portal Administração de Bens e Imóveis Ltda. Bem(ns): 01 (um) terreno urbano designado por área remanescente, situado na Rua Armelinda Duarte, Rua SD-877-077, Rua Morro da Fumaça e Rodovia Sebastião Toledo dos Santos, Bairro Mina do Mato, Município de Criciúma/SC, com área total de 97.789,86m² e com as confrontações, medidas e demais características descritas na matrícula sob o nº 137.559 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC. Obs.: Inscrição Municipal sob o nº 1007504. Ônus: A área de 2.424,00m² fica gravada como faixa não edificável, conforme Av-1. Avaliado em R$ 7.000.000,00, em 02/09/2026, corrigido R$ 7.057.400,00 (sete milhões e cinquenta e sete mil e quatrocentos reais) , em setembro de 2026.

Dados processuais

Número do processo5020111-40.2025.8.24.0020

Documentos (2)

📄 MATRICULA_137.559_-_ATUALIZADA_aq0y3ufn.pdfMatrícula⬇📄 1_Vara_da_Fazenda_P_blica_da_Comarca_de_Crici_ma_5020111-40.2025.8.24.0020_L_CIO_bwixrz31.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.528.700,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar