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Imóvel#2080242

IMÓVEL MATRICULA 3.965

📍 Mafra, SC

Lance mínimo

R$ 17.346.504,00

AvaliaçãoR$ 17.346.504,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 8.846.717,04

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFabiane Baldissera Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MafraR$ 5.588/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

“ 1) Imóvel matriculado no 2° ORI da Comarca de Mafra/SC sob o n° 3.965: Imóvel rural, de campo, caiva e faxinal, sem benfeitorias, com 1.359.428,50m² (um milhão, trezentos e cinquenta e nove mil, quatrocentos e vinte e oito metros cinquenta decímetros quadrados), situado no lugar denominado Caçador, distrito de Rio Preto do Sul, Fazenda Badonese, Comarca de Mafra/SC, com as seguintes confrontações: ao norte, com a estrada que de Caçador vai à Moema, com terras de Osvaldo Silvestre Uhlamnn e ainda uma parte com terras de Juraci Bodanese Pacheco, sendo que esta última parte é cortada pela estrada que de Caçador vai à Moema, ao sul, com o rio Bituva, ao leste, com terras de Elaine Bodanese, e, ao oeste com terras de Maria Lourdes Bodanese. Código Nacional n° 10846.2.0003965-75. CAR SC-4210100-7E48B8776E354F49BCB63180C7CF891C AVALIAÇÃO: R$ 16.000.000,00 (dezesseis milhoes) em 11/2024, atualizado em 06/2026 em R$ 17.346.504,00 (dezessete milhoes, trezentos e quarenta e seis mil, quinhentos e quatro Reais. ÔNUS: AV4/3.965 Hipoteca em favor de Banco John Deere S/A, R13/3.965 Hipoetca em favor do Banco John Deere S/A, R14/3.965 Hipoteca em favor do Banco John Deere S/A, R19/3.965 Hipoteca em favor do Banco John Deere S/A, R20/3.965 Hipoteca em favor do Banco Jonh Deere S/A, R24/3.965 Hipoteca em Favor da Cooperativa de Produção e Consumo Concórdia, R25/3.965 Penhora Autos n° 0301319-02.2016.8.24.0041 da 2ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Cooperativa de Produção e Consumo Concórdia Ltda, R26/3.965 Penhora Autos n° 5002384-15.2019.8.24.0041 da 2ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Riva S/A, AV27/3.965 Penhora Autos n° 0300155-65.2017.8.24.0041 da 1ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Banco John Deere/SC, R30/3.965 Peohra Autos n° 0300155-65.2017.8.24.0041 da 1ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Banco John Deere S/A, AV32/3.965 Penhra Autos n° 5004200-90.2023.8.24.0041 da 2ª Vara Cível da Comarca de Mafra/SC, onde é Exequente: Miguel Antonio Luis da Silva Bezerra.

Localização

📍 Mafra, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 55.286 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.404 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 17.346.504,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 867.325,20

ITBI (3%)R$ 520.395,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 260.197,56

Custo total estimadoR$ 18.994.421,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Mafra/SC, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0301319-02.2016.8.24.0041

Documentos (2)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 17.346.504,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.