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Imóvel#2087440

LOTE COMERCIAL DE 360 M² ¿ AVENIDA ELÍSIO DE BRITO ¿ BELO HORIZONTE/MG Lote 19 quadra 10

📍 R. Elisio De Brito, 218, Boa Vista, Belo Horizonte, MG, 31060470

Lance mínimo50% OFF

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJulio Cesar da Cruz de Moraes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 694/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 14 dias)

Descrição

WhatsApp/Telefone: (31) 99816-3683 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Excelente oportunidade de aquisição de um lote comercial com 360 m² , localizado na Avenida Elísio de Brito, nº 218, Bairro Boa Vista, Belo Horizonte/MG , por meio da Plataforma COMPREI/PGFN . O imóvel está situado em avenida, oferecendo uma localização interessante para investidores, comerciantes e empresas que buscam terrenos para implantação de atividades comerciais ou desenvolvimento imobiliário. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total: 360 m² lote 19 da quadra 10 Endereço: Avenida Elísio de Brito, nº 218 Bairro: Boa Vista Município: Belo Horizonte/MG Perfil informado: Lote comercial Modalidade de alienação: Plataforma COMPREI/PGFN POTENCIAL DE APROVEITAMENTO O terreno representa uma oportunidade para investidores interessados em imóveis comerciais e terrenos urbanos na capital mineira. Poderá ser objeto de estudos para implantação de estabelecimentos comerciais, serviços, unidades empresariais ou outros empreendimentos, observadas as condições físicas do imóvel, o zoneamento, os parâmetros urbanísticos e as exigências dos órgãos públicos competentes. AQUISIÇÃO PELA PLATAFORMA COMPREI/PGFN Imóvel ofertado por meio da Plataforma COMPREI , vinculada à Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Consulte as condições oficiais de aquisição, incluindo preço, eventuais descontos, formas de pagamento, possibilidade de parcelamento, situação de ocupação, documentação e demais regras da alienação. Plataforma oficial: https://comprei.pgfn.gov.br INFORMAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Júlio César de Moraes ¿ César Moraes Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Judicial | Acadêmico de Direito CRECI/MG 27.636 | CNAI 24.246 JC Imóveis ¿ CRECI PJ 10.028 Certificação Internacional CIPS | Membro da NAR Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário , com atuação em grandes negócios, imóveis comerciais, áreas para empreendimentos, leilões, avaliações imobiliárias e perícias judiciais. WhatsApp/Telefone: (31) 99816-3683 JC IMÓVEIS ¿ GRANDES NEGÓCIOS E OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS As possibilidades de utilização e construção estão sujeitas à legislação urbanística vigente. Prevalecem as informações e condições constantes da documentação oficial da alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2087440 · Ref. Hasta H2087440

Localização

📍 Boa Vista, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Boa Vista (Belo Horizonte/MG) há 5 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 5 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0041150-80.2016.4.01.3800

Documentos (5)

📄 295463Outro⬇📄 295464Outro⬇📄 295465Outro⬇📄 295466Outro⬇📄 295467Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.