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Imóvel rural#2090274

IMÓVEL INDUSTRIAL/COMERCIAL - AV. COMENDADOR ALADINO SELMI, 5040, NOVA APARECIDA, CAMPINAS/SP, ÁREA DE 34.515,00M² - Luis Leiloeiro

IMÓVEL INDUSTRIAL/COMERCIAL - AV. COMENDADOR ALADINO SELMI, 5040, NOVA APARECIDA, CAMPINAS/SP, ÁREA DE 34.515,00M² - Luis Leiloeiro

📍 Nova Aparecida, Campinas, SP, 37110-000

Lance mínimo

R$ 22.795.551,90

AvaliaçãoR$ 45.591.103,80

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão31/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Imóvel industrial/comercial situado na Av. Comendador Aladino Selmi, nº 5040, bairro Pari - Nova Aparecida, Campinas/SP, constituído por uma gleba de terras com construções, localizada no bairro Pari, remanescente do Sítio São Benedito, objeto da Matrícula nº 19.614 do 2º C.R.I. de Campinas/SP, com área de 10.825,13m², da qual foi desanexada a área de demanda judicial com 2.839,83m², totalizando 7.985,30m², com anexação de uma área de 26.529,70m², destacada da gleba de terras destacada do Sítio São Benedito, atual Gleba 01 sub do Quarteirão 30.011, bairro Pari, objeto da Matrícula nº 5.491 do 2º C.R.I. de Campinas/SP, distrito de Nova Aparecida, Campinas/SP. Terreno: 34.515,00m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/88998 ÚLTIMOS

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.795.551,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.139.777,59

ITBI (3%)R$ 683.866,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 341.933,28

Custo total estimadoR$ 24.961.129,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 409 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.795.551,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.