Hasta › Leilões › Santos › Vila Mathias › Imóvel | Área de 330,00m² | Rua Comendador Martins, nº 382 | Vila Mathias | Santos/SP

Terreno#2092460

Sem arrematante Retornado

Imóvel | Área de 330,00m² | Rua Comendador Martins, nº 382 | Vila Mathias | Santos/SP

📍 Vila Mathias, Santos, SP, 11050310

Lance mínimo

R$ 1.650.000,00

AvaliaçãoR$ 3.300.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroADOLPHO AGOSTINHO MENDES QUARESMA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila MathiasR$ 5.466/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº 25.737 do 3º Catório de registro de Imóveis da Comarca de Santos - SP: " IMÓVEL: - UM CHALÉ DE MADEIRA, no prolongamento da rua Com. Martins - $n^{\underline{o}}$ 382, tendo nos fundos um chalé de um cômodo e cozinha, sob $n^{\underline{o}}$ 382, -fundos, e seu terreno que mede 6,60 metros de frente, por 50,00 metros de fundos, e seu terreno que mede 6,60 metros de frente, por 50,00 metros de fundos, dividindo de um lado com Francisco Dias Garcia, de outro com Antonio Pereira Coimbra e nos fundos com Armilde Klanij." VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).

Localização

📍 Vila Mathias, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.500,00

ITBI (3%)R$ 49.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.750,00

Custo total estimadoR$ 1.806.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 187 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0209295-50.1998.4.03.6104

Vara7ª Vara Federal de Santos Autor: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL Réu: SINDICATO DOS VIGIAS PORTU

Documentos (2)

📄 Laudo de Avaliação — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Matrícula — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.650.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Vila Mathias, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.