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Casa#2092507

Venda Direta de Imóvel em Rio do Sul/SC - 1ª Vara Cível de Rio do Sul/SC - Lote 001 (ID 15413)

📍 Canoas, Rio do Sul, SC, 89164-099

Lance mínimo

R$ 390.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBest Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio do SulR$ 24.293/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Segundo Avaliação presente no ev. 89 dos autos, o bem trata-se de “Terreno situado no perímetro urbano em Rio do Sul/SC, Bairro Canoas, contendo a área de 462,00m2, fazendo frente com o lado ímpar da Rua Adolfo Konder, matriculado no CRI desta Comarca sob o n. 14.232. Benfeitorias: Construída sobre o referido terreno uma casa de alvenaria com área de 150,0m², além de uma ampliação em alvenaria com 71,71m², totalizando uma área construída de 221,71m² para fim residencial”. A benfeitoria descrita encontra-se devidamente registrada na Certidão de Matrícula do imóvel anexada aos autos.

Localização

📍 Canoas, Rio do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260.817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.500,00

ITBI (3%)R$ 11.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.850,00

Custo total estimadoR$ 427.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Rio do Sul/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5016898-26.2022.8.24.0054

Vara1ª Vara Cível de Rio do Sul/SC - Lote 001 (ID 15413) :: Best Leilões - Leilões Judiciais e Extraj

Documentos (10)

📄 laudo-de-avaliacao-6a0dc7e1c6142.pdf — 444 KBAvaliação⬇📄 7d6a155891b3de2113c13b98be47c6fb5c26d62b9a468fc52ffa347dc30e1f40.pdf#imovel=2092507Avaliação⬇📄 62aa82b9c48ea34570edc1d0ba04aba9d4aecc6182bc6ce3b8dc3d88a3718f82.pdf#imovel=2092507Avaliação⬇📄 fotos-laudo-de-avaliacao-6a0dc7f354124.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 comunicacao-venda-direta-6acfc2ea9632e.pdf — 761 KBDocumento⬇📄 inscricao-imobiliaria-6a0dc855bc7ce.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 matricula-do-imovel-6a0dc83db653a.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇📄 a5cf13d5fa66ef526d73b73c2708d76ca9bbf1e008dbd3895943ebe1f34524b5.pdf#imovel=2092507Matrícula⬇📄 a250ae27f217a77c90767d1139dfb8b8d5ddb2d27aabf62d69e62d9d7834dafb.pdf#imovel=2092507Outro⬇📄 69af8506d43e47c69615491a2ae37c2829a0abd36d86056ea547810c4243d210.pdf#imovel=2092507Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Canoas, em Rio do Sul/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.